Vision Sternenmatte Worb
In Worb entsteht eine qualitätsvolle Wohnüberbauung mit hochwertigen Stockwerkeigentums- und Mietwohnungen an einer top angebundenen Lage und doch mit Nähe zur Natur. Mit dem Gasthof Sternen und den neuen Baukörpern werden öffentlich zugängliche Spiel- und Aufenthaltsräume geformt, in welchem sich Bewohner und Besucher gleichermassen begegnen können. Die Zentrumsnähe bietet Schulen, Praxen und Kino um die Ecke. Mit der Anbindung ans Wegnetz wird zudem nicht nur ein Schnellabstecher in die Badi ermöglicht, sondern auch die Quartiervernetzung gestärkt. Die Gebäude widerspiegeln das Programm der Bewohner: Befreundete Paare verkaufen ihre Einfamilienhäuser, ziehen für einen neuen Lebensabschnitt nach Worb und treffen auf Familien. Gemeinschaftlichkeit und Individualität gelten als gleichwertig.
Aktuell
Genehmigungsprojekt
Oktober 2024
Genehmigungsverzug für das Projekt
Das Projekt Sternenmatt sieht sich derzeit einem Genehmigungsverzug gegenüber. Aufgrund der hohen Arbeitsbelastung der zuständigen Behörden führt zu längeren Bearbeitungszeiten im Genehmigungsprozess, dadurch entsteht ein Verzug von rund einem halben Jahr. Wir sind zuversichtlich, dass die Genehmigung zeitnah erteilt wird und die Vermarktung gestartet werden kann.
Volksentscheid
März 2024
Worb sagt Ja
Die Worber und Worberinnen haben an der Volksabstimmung vom 3.März JA zur ZPP K10 gesagt und damit die Umzonung der Sternenmatt genehmigt. Wir freuen uns über diesen positiven Entscheid und damit verbundene Zustimmung zur Schaffung von Lebensraum auf der Sternenmatt. Die Halter AG bedankt sich bei Worb für das entgegengebrachte Vertrauen.
Genehmigungsprojekt
September 2023
Parlament sagt einstimmig Ja
Der Grosse Gemeinderat der Gemeinde Worb hat an seiner Sitzung vom 11.09.2023 einstimmig zur ZPP K10 JA gesagt und damit die Umzonung der Sternenmatte ohne Gegenstimme genehmigt. Wir freuen uns über dieses klare Bekenntnis von allen politischen Parteien zur Entwicklung Sternenmatte und zur inneren Verdichtung. Die Halter AG bedankt sich bei allen Fraktionen, Kommissionen und Räten für den konstruktiven Dialog und das entgegengebrachte Vertrauen.
Anpassung nach UeO-Auflage
Juli 2023
Richtprojekt aktualisiert
Im Rahmen der Auflage wurde festgestellt, dass aufgrund eines Eigentümerwechsel die ARA-Leitung durch das Areal stärker berücksichtigt muss. Mit dieser Vorgabe wurde das Richtprojekt erneut überarbeitet und durch das Beurteilungsgremium per 31.5.2023 einstimmig verabschiedet. Das Konzept konnte in wesentlichen Punkten (wie grösserer Spielplatz, mehr Distanz zur Badi etc.) verbessert und in seiner städtebaulichen Wirkung gestärkt werden ohne den Grundgedanken zu verlassen.
Gesuch Heckenersatz
April 2022
Heckenersatz bringt ökologischen Mehrwert
Als Reaktion auf die Mitwirkung zur bisher nicht inventarisierten Hecke auf der Sternenmatte wurden ökologische Massnahmen projektiert. Einem Ersatzgesuch für die als minderwertig eingestufte Hecke wurde durch das Regierungsstatthalteramt grünes Licht erteilt. Die getroffenen Massnahmen bringen nicht nur Ersatz sondern schaffen zusätzlichen ökologischen Mehrwert, wie ein Auszug des Fachbericht Amt für Naturförderung (ANF) belegt:
«Gesamthaft übertrifft der Ersatz für die tangierte Hecke die Mindestanforderung von 132 m2 (105m2 x 1.25 Faktor Heckenrichtlinie) mit einer Ersatzfläche von total 490m2 (inkl. Krautsaum) bei Weitem und es ist ein ökologisch interessanter Mosaiklebensraum von Hecken mit Dornenanteilen geplant.»
Kantonale Vorprüfung der Planungsinstrumente
Ab September 2021
Vorprüfungseingabe durch GR Beschlossen
Der Worber Gemeinderat hat mit Beschluss vom 23.08.2021 einstimmig die Eingabe des Dossier zur Entwicklung des Areals Stärnematt mit ZPP und UeO zuhanden der kantonalen Vorprüfung genehmigt.
Partizipationsveranstaltung Spielplatz
30. Juni 2021 von 14:00 – 17:00, Auf der Sternenmatte Worb
Bevölkerung gestaltet den Spielplatz aktiv mit
Im Rahmen des durchgeführten Partizipationsanlass wurde die Bevölkerung eingeladen an einem Mitwirkungsnachmittag teilzunehmen. Anhand von Posten hatten die Teilnehmenden die Möglichkeit Feedback, Ideen und Bedenken zum Spielplatz zu platzieren. Es zeigte sich Allgemein, dass der Generationenspiel- und Begegnungsraum auf Zustimmung stösst und insbesondere die naturnahe Gestaltung des Vorschlags mit den geplanten Sträuchern zum Verstecken auf Anklang stossen. Auch der Bach als Veränderungsraum hat eine grosse Bedeutung – hier wurden Ideen vorgeschlagen, wie Möglichkeiten zum Stauen oder der Einbau eines Wasserrads. Daneben wird für die Projektierung das Bedürfnis nach Treffpunkten mit Bänken und Tischen und Schaukel- oder Kletter-möglichkeiten zum Spielen aufgenommen.
Mitwirkungsveranstaltung – Sprechstunde
10. Juni 2021 von 16:00 – 18:00, im Bärensaal Worb
Richtprojekt wurde der Öffentlichkeit vorgestellt
An einer Informationsveranstaltung wurden der interessierten Öffentlichkeit das Richtprojekt und die weitere Planung vorgestellt und Fragen beantwortet.
Nachhaltigkeit
Die Nachhaltigkeit soll nicht als plakativ-additives Feature, sondern als komplementäres System erfolgen. Als wesentlich wird die Ausgewogenheit und die Balance eines ganzheitlich entwickelten Projektes erachtet. Dabei bildet nicht eine einzige alleslösende Massnahme den Leuchtturmaspekt, sondern ein möglichst umfassendes, intelligentes Zusammenspiel als Gesamtsystem über das ganze Areal. Folgende Projektelemente sind Teil des Konzepts:
Erneuerbare
Energie
Grundwasser oder Fernwärme unterstützt durch Photovoltaik
Suffiziente
Grundrisse
Ressourcenschonender Flächenverbrauch
Local
Sourcing
Lokal produzierte Energie durch Brunnen oder örtliche Unternehmen
Mehr
Grün
Zusätzliche Grünfläche und Renaturierung «Bächu»
Ökologischer Mehrwert
Heckenersatz viermal grösser mit einheimischer Bepflanzung
Priorisierung
Langsamverkehr
Priorisierung Langsamverkehr und Förderung E-Mobility
Hölzerne
Gebäudehülle
Holz als nachhaltiger und robuster Baustoff
Kompakte
Volumen
Echte Verdichtung bietet mehr Freiraum für alle
Natürliche
Versickerung
Konsequent natürliche Versickerung auf dem Areal
Vorzertifizierung
Natur & Wirtschaft
Fokus: Biodiversität und Natur im Siedlungsraum
Projekt
Die geplante Wohnüberbauung überzeugt durch einen Worb-spezifischen Städtebau und eine feinfühlige architektonische Umsetzung. Der Gasthof Sternen wird in die Siedlung integriert und spielt weiterhin die Hauptrolle. Durch die Anordnung des Generationenspielplatzes entsteht eine räumliche Vernetzung und diese konzentriert die Begegnungen aus dem Dorf und der Siedlung. Durch die Bebauung werden vielfältige, naturnahe und offene Aussenräume geschaffen.
Originelle und unterschiedliche Wohnungsgrundrisse schaffen Identität und können flexibel auf veränderte Lebensformen und Wohnbedürfnisse reagieren. Damit wird attraktiver Raum für eine breite Zielgruppe geschaffen. Alle Wohnungen profitieren dank den verwinkelten Gebäudekörpern von einer Ausrichtung in zwei bis vier Himmelsrichtungen und dadurch von einer guten Besonnung sowie vielschichtigen Ausblicken.
Projektierungsteam
Kast Kaeppeli Architekten BSA SIA, Bern Basel
Westpol Landschaftsarchitektur, Basel
Weiterführung Ortsbauliche Qualitäten
- Fortführung der zentralen Achse Hauptstrasse an Siedlungsrand.
- Durchlässigkeit in die Tiefe der Gesamtparzelle.
- Grünraum bis an südliche Siedlungsgrenze weitergeführt.
Setzung
- Versetzt stehende Teilvolumen reagieren worbtypisch wie der winkelförmiger Sternen.
- Volumenversätze brechen den Fussabdruck und integrieren sich.
- Dachformen stellen Bezug zu historischen Gebäuden her.
- Massstäblichkeit der Satteldächer steht in Bezug zu Nachbarsgebäuden.
- Gasthof Sternen hat weiterhin die Hauptrolle.
- Versetzte Volumen generiren Aus- und Durchblicke in Ost-/ West- Nord-/ Südrichtung für alle Bewohner
- Mattenstrasse als Zufahrt
- Einstellhalleneinfahrt erfolgt Gebäude nördlichen Gebäude zur Verkehrsredukion
- Parkplätze für Bewohner werden zur Steigerung der Aufenthaltsqualität rein unterirdisch organisiert
- Vielseitige Veloparkierung im EG Nebenräumen (inkl. Kinderwagen, etc.), bei Höfen sowie beim Generationenspielplatz
- Primärerschliessung entlang Worble/Wislepark (inkl. Notzufahrt)
- Eingangsplätze dienen als Aufstellfläche für Feuerwerk und Umschlag bei Umzug
- Vernetzung durch Wege und Pfade zwischen Gebäuden im Hofraum
- Konzeption als Naturerfahrungsraums am Siedlungsrand
- Generationenübergreifend Spielplatzauftakt für Bewohner & Besucher von rund 1’750 m2
- Spielbachlauf mit Naturmaterialien nach Wasserbaubewilligung
- Badiweg verbindet neu den Spielplatz und die Mattenstrasse.
- Durchgrünter Gartenraum als Verbindung im Hof
- Offene Spielwiese als Südabschluss mit 600 m2
- Heimische Baum- und Strauchpflanzungen.
- Grünflächenanteil von über 5’000 m2 (Bestehende Grünzone 3’772 m2)
Wohnungsangebot
- 76 Wohnungen für Familien und Leute im Dritten Lebensabschnitt in Miete und Stockwerkeigentum (von 2 ½ – 5 ½ Zi. Wohnungen)
- Flexible Grundrisse auf Wunsch umwandelbar bspw. 2.5 Zimmern zu 4.5 Zimmern.
- Grosszügige Balkonzimmer mit 17 m2.
- 2- bis 4-Seitige Orientierung garantiert
Ausdruck
- Warme, nachhaltige und dauerhafte Holzfassadenverkleidungen
- Robuste, massive Kernstrukturen
- Fassaden mit Bezug zu historischen Gebäuden und Gasthof Sternen
- Stehende Fensterproportionen, Ablesbarkeit von den Geschossen und Balkonvorbauten mit Ortsbezug
OG Eigentum Richtprojekt
EG Eigentum Richtprojekt 
OG Eigentum Richtprojekt
EG Eigentum Richtprojekt 
OG Miete Richtprojekt 
EG Miete Richtprojekt
